Ai apartament la bloc? Iată ce taxe trebuie să plătești în plus față de întreținere
Pe lângă plata lunară a întreținerii, locatarii din blocurile de locuințe sunt obligați, potrivit legii, să contribuie și la două tipuri de fonduri esențiale pentru buna funcționare a asociației de proprietari: fondul de rulment și fondul de reparații.
Ce este fondul de rulment și la ce folosește
Fondul de rulment este, practic, o sumă de bani plătită în avans de fiecare proprietar. Această sumă este calculată în funcție de cea mai mare factură de întreținere estimată pe parcursul anului – de obicei, se ia drept reper o lună de iarnă, când costurile pentru căldură sunt ridicate.
Banii din acest fond sunt folosiți de asociație pentru plata rapidă a facturilor de utilități (căldură, apă, electricitate, salubritate), în special în perioadele în care unii locatari întârzie cu plata întreținerii. Când restanțele sunt recuperate, sumele sunt returnate în fondul de rulment.
Este important de știut că:
- Plata acestui fond este obligatorie pentru toți proprietarii;
- Administratorul trebuie să elibereze o chitanță separată, nominală, pentru această plată;
- La vânzarea apartamentului, suma plătită pentru fondul de rulment se recuperează, conform evidențelor asociației.
Ce este fondul de reparații și cum se stabilește
Fondul de reparații este stabilit anual de către asociație, odată cu aprobarea bugetului pentru anul în curs. Acest fond acoperă lucrări de întreținere sau modernizare ale blocului, cum ar fi:
- Reparații la acoperiș sau subsol;
- Lucrări la lifturi;
- Termoizolarea clădirii;
- Zugrăvirea casei scării sau alte lucrări comune.
Valoarea contribuției fiecărui proprietar este stabilită în funcție de costul lucrărilor și de cota parte pe care o are în proprietatea comună.
Pentru orice investiție majoră, asociația trebuie să consulte locatarii, să colecteze mai multe oferte de la firme specializate și să aleagă varianta cea mai avantajoasă.